Der Verkauf eines Grundstücks unterscheidet sich erheblich vom Hausverkauf. Bebauungsplan, Erschließung und Baurecht bestimmen den Wert maßgeblich. Hier erfahren Sie alles Wichtige.
Grundstücksarten und ihr Wert
Bauland (höchster Wert)
- Liegt im Bebauungsplangebiet
- Bebauung sofort möglich
- Am Bodensee: 400-1.500 EUR/m² je nach Lage
Bauerwartungsland (mittlerer Wert)
- Liegt im Flächennutzungsplan als Bauland
- Bebauungsplan fehlt noch
- Ca. 30-50% des Baulandpreises
Rohbauland (niedrigerer Wert)
- Grundsätzlich bebaubar
- Aber: Nicht erschlossen
- Erschließungskosten senken den Wert erheblich
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
- Keine Bebauung möglich
- Ca. 2-10 EUR/m²
Der Bebauungsplan erklärt
Der B-Plan regelt, was und wie gebaut werden darf:
Wichtige Festsetzungen:
- GRZ (Grundflächenzahl): Wie viel Fläche darf bebaut werden? (z.B. 0,4 = 40%)
- GFZ (Geschossflächenzahl): Wie viel Wohnfläche ist erlaubt?
- Anzahl Vollgeschosse: Wie hoch darf gebaut werden?
- Bauweise: Offen (freistehend) oder geschlossen (Reihenhaus)
- Dachform: Oft vorgeschrieben (Satteldach, Flachdach)
Tipp: Ein großes Grundstück mit niedriger GRZ kann weniger wert sein als ein kleines mit hoher GRZ – entscheidend ist die bebaubare Fläche!
Erschließung prüfen
Erschließungskosten können 10.000-50.000 EUR ausmachen:
- Straße: Ist das Grundstück an eine öffentliche Straße angebunden?
- Wasser/Abwasser: Liegen Anschlüsse am Grundstück?
- Strom/Gas: Verfügbarkeit prüfen
- Telekommunikation: Glasfaser vorhanden?
Achtung: Fragen Sie bei der Gemeinde nach offenen Erschließungsbeiträgen! Diese gehen auf den Käufer über.
Grundstückswert ermitteln
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für ein Gebiet. Er gibt eine erste Orientierung, berücksichtigt aber keine individuellen Faktoren.
Wertbeeinflussende Faktoren:
- Plus: Seeblick, Südausrichtung, ruhige Lage, guter Zuschnitt
- Minus: Hanglage (Baukosten!), Lärm, ungünstiger Zuschnitt, Altlasten
Käufer für Grundstücke finden
Die Zielgruppe ist spezieller als bei Häusern:
- Bauträger und Projektentwickler
- Private Bauherren
- Architekten (für ihre Kunden)
Vermarktungskanäle:
- Immobilienportale (ImmoScout24 etc.)
- Direktansprache lokaler Bauträger
- Gemeinde-Anzeiger
- Bauschilder vor Ort
Besonderheiten am Bodensee
Grundstücke am Bodensee sind besonders wertvoll:
- Streng limitiertes Angebot (Seeufer bebaut)
- Hohe Nachfrage von Schweizer Käufern
- Premium-Preise für Seeblick-Lagen
- Oft Denkmalschutz oder Landschaftsschutz beachten
Unser Service: Wir bewerten Ihr Grundstück am Bodensee und erreichen gezielt Bauträger und bauwillige Käufer in der Region.
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