Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf? Mit dieser Checkliste sind Sie optimal vorbereitet und vermeiden Verzögerungen im Verkaufsprozess.
Grundlegende Unterlagen
- ☐ Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- ☐ Flurkarte / Lageplan
- ☐ Baupläne / Grundrisse
- ☐ Wohnflächenberechnung
- ☐ Energieausweis (Pflicht!)
- ☐ Baubeschreibung
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- ☐ Teilungserklärung
- ☐ Gemeinschaftsordnung
- ☐ Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- ☐ Wirtschaftspläne
- ☐ Hausgeldabrechnungen
- ☐ Höhe der Instandhaltungsrücklage
- ☐ Sonderumlagen (geplant oder beschlossen)
Technische Unterlagen
- ☐ Baujahr und Bauzustand
- ☐ Letzte Renovierungen / Sanierungen
- ☐ Heizungsart und -alter
- ☐ Fenstererneuerung (wann?)
- ☐ Dachsanierung (wann?)
- ☐ Wartungsprotokolle (Heizung, Schornstein)
Rechtliche Unterlagen
- ☐ Baugenehmigung (bei Umbauten)
- ☐ Erschließungsbeiträge (bezahlt?)
- ☐ Denkmalschutz (wenn zutreffend)
- ☐ Altlastenfreiheit
- ☐ Bestehende Mietverträge (bei Vermietung)
- ☐ Wegerechte / Leitungsrechte
Für die Vermarktung
- ☐ Hochwertige Fotos (alle Räume, Außenansicht)
- ☐ Exposé-Text
- ☐ Lagebeschreibung (Infrastruktur, Verkehrsanbindung)
- ☐ Nebenkosten-Übersicht
Tipp: Beginnen Sie frühzeitig mit dem Sammeln. Grundbuchauszüge dauern oft 1-2 Wochen, fehlende Baupläne müssen ggf. beim Bauamt angefordert werden.
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